Amministrazioni Condominiali

In base a quanto stabilito dal Codice Civile (art. 1117, 1118, 1123, 1124):

• il diritto di ciascun condomino sulle cose che sono oggetto di proprietà comune del condominio è proporzionato al valore del piano o porzione di piano che gli appartiene,
• le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza, sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno.

Tuttavia, se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne.

Per esempio: " le scale sono mantenute (e ricostruite) dai proprietari dei diversi piani a cui servono e la spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei singoli piani o porzioni di piano e per l'altra metà in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo" (art.1124 CC).

Lo strumento normativo che indica, anche se solo in parte, la metodologia da applicare nel calcolo delle tabelle millesimali è la Circolare del Ministero dei Lavori Pubblici n. 12480 del 26/03/1966, in seguito integrata dalla Circolare del Ministero del Lavori Pubblici n. 2945 del 26/07/1993.

In linea generale, è possibile affermare che in ogni condominio sono necessarie:

- una tabella generale, che consenta di ripartire in base ai millesimi di proprietà le spese per l'amministrazione e la manutenzione generale del condominio;

- una o più tabelle scale e tabelle ascensori, che consentano di ripartire le spese per le scale e gli ascensori tra i condomini che ne fanno uso, tenendo conto del piano a cui sono collati gli appartamenti (sono escluse quindi da ogni tabella le proprietà a pian terreno e le proprietà servite da altre scale o altri ascensori);

- la tabella riscaldamento, che è presente solo in caso di condominio con riscaldamento centralizzato.

Il calcolo delle tabelle millesimali è un'operazione per cui sono necessari:

- i dati catastali

- e le planimetrie dell'edificio.